Jakie mieszkanie kupić pod wynajem?

​Dlaczego warto inwestować w mieszkanie na wynajem?

Zakup lokalu mieszkalnego w celu jego dalszego wynajmowania to jedna z bardziej stabilnych i przewidywalnych form lokowania kapitału - podkreślają eksperci z GrupaCDF. Wynika to z faktu, że nieruchomości w perspektywie wielu lat utrzymują lub zwiększają swoją wartość, a dodatkowo generują stały przychód w postaci czynszu najmu. W porównaniu do innych instrumentów finansowych, takich jak akcje czy fundusze inwestycyjne, inwestycja w mieszkanie pod wynajem jest mniej narażona na gwałtowne wahania rynkowe.

Warto zwrócić uwagę, że własne mieszkanie na wynajem można w razie potrzeby sprzedać lub wykorzystać do innego celu (np. zamieszkania w nim samemu). Oprócz tego istnieje możliwość negocjowania warunków umów z najemcami, co zapewnia pewien stopień elastyczności. Przy odpowiednim zarządzaniu i doborze lokatorów taka forma inwestowania pozwala zbudować stabilne źródło dochodu pasywnego na wiele lat.

​Lokalizacja - klucz do sukcesu

Lokalizacja jest czynnikiem, który w największym stopniu wpływa na opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Szukając odpowiedniego lokalu, warto przeanalizować potencjał dzielnicy czy miasta, sprawdzając, czy znajduje się tam odpowiednia infrastruktura, na przykład sklepy, restauracje, szkoły oraz miejsca związane z zatrudnieniem.

Dobrze jest też przyjrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego, by zobaczyć, jakie inwestycje mogą w przyszłości wpłynąć na atrakcyjność okolicy. Jeśli miejscowość dynamicznie się rozwija albo w pobliżu powstają nowe centra biurowe, to zapotrzebowanie na lokale mieszkalne może znacznie wzrosnąć. Z drugiej strony, niskie zainteresowanie regionem sprawia, że nawet atrakcyjnie wykończone mieszkanie może trudniej znaleźć najemców bądź oferowana stawka czynszu będzie niższa.

​Wielkość i układ mieszkania

Zanim zdecydujesz o kupnie konkretnego lokalu, przeanalizuj, jaki metraż i rozkład pomieszczeń będzie najbardziej pożądany przez potencjalnych najemców. Kawalerki i mieszkania dwupokojowe w centrum miast często cieszą się sporym powodzeniem, gdyż są relatywnie niedrogie w utrzymaniu, a zarazem pozwalają na komfortowe zamieszkanie jednej lub dwóm osobom.

Większe lokale znajdą najemców wśród rodzin, ale w ich przypadku trzeba już liczyć się z dłuższym okresem poszukiwania odpowiednich lokatorów. Pod uwagę należy wziąć także popularność danej dzielnicy. Niekiedy zdarza się, że w okolicach uczelni czy centrów biznesowych najlepszą opcją jest niewielkie mieszkanie z możliwością szybkiego dojazdu do kluczowych punktów miasta. Warto pamiętać też, że nawet niewielki lokal można funkcjonalnie zaaranżować tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępne metry kwadratowe.